Nên mua hay thuê nhà?
So sánh mua nhà trả góp và thuê nhà: tài sản ròng từng năm, năm hoà vốn, tính cả tăng giá nhà, tăng tiền thuê và lợi nhuận đầu tư cơ hội.
- Tài sản ròng nếu mua (năm 15)
- 5,14 tỷ
- Tài sản ròng nếu thuê (năm 15)
- 4,74 tỷ
- Mua bắt đầu có lợi từ
- Năm thứ 11
- Trả góp 18.894.245 đ/tháng
Với giả định hiện tại, mua nhà tạo nhiều tài sản hơn sau thời gian so sánh. Cần bỏ ra ban đầu 930.000.000 đ (trả trước + phí mua) — người thuê được coi là đem số tiền này đi đầu tư.
| Năm | Mua / Thuê | Nếu mua | Nếu thuê | Dư nợ |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 994,83 triệu | 1,13 tỷ | 2,06 tỷ | |
| 2 | 1,19 tỷ | 1,33 tỷ | 2,02 tỷ | |
| 3 | 1,4 tỷ | 1,54 tỷ | 1,97 tỷ | |
| 4 | 1,62 tỷ | 1,76 tỷ | 1,92 tỷ | |
| 5 | 1,85 tỷ | 1,99 tỷ | 1,86 tỷ | |
| 6 | 2,1 tỷ | 2,22 tỷ | 1,8 tỷ | |
| 7 | 2,36 tỷ | 2,47 tỷ | 1,73 tỷ | |
| 8 | 2,64 tỷ | 2,72 tỷ | 1,66 tỷ | |
| 9 | 2,93 tỷ | 2,98 tỷ | 1,58 tỷ | |
| 10 | 3,25 tỷ | 3,25 tỷ | 1,49 tỷ | |
| 11 | 3,58 tỷ | 3,53 tỷ | 1,4 tỷ | |
| 12 | 3,94 tỷ | 3,82 tỷ | 1,29 tỷ | |
| 13 | 4,31 tỷ | 4,11 tỷ | 1,17 tỷ | |
| 14 | 4,71 tỷ | 4,42 tỷ | 1,05 tỷ | |
| 15 | 5,14 tỷ | 4,74 tỷ | 910,2 triệu |
Mua · Thuê. Tài sản ròng khi mua = giá trị nhà sau phí bán − dư nợ + tiền dư đem đầu tư. Kết quả phụ thuộc nhiều vào giả định tăng giá và lãi suất.
Cách so sánh
Mỗi tháng, bên nào chi ít hơn (trả góp + bảo trì so với tiền thuê) sẽ đem phần chênh lệch đi đầu tư với lãi suất bạn nhập. Người thuê được coi là đầu tư ngay số tiền trả trước và phí mua.
Tài sản ròng khi mua = giá trị nhà (sau phí bán) − dư nợ còn lại + khoản đầu tư dư. Khi thuê = toàn bộ khoản đầu tư tích luỹ. Mô hình chưa tính lợi ích không đo bằng tiền như sự ổn định chỗ ở.
