Lợi suất cho thuê & hoàn vốn
Tính lợi suất cho thuê bất động sản (gộp và ròng), thuế cho thuê nhà, thời gian hoàn vốn và lợi nhuận bình quân năm.
- Lợi suất gộp
- 6,17%/năm
- Tiền thuê cả năm / giá mua
- Lợi suất ròng
- 4,24%/năm
- Sau lấp đầy, chi phí, thuế
- Hoàn vốn bằng tiền thuê
- 23,6 năm
- Thu ròng mỗi năm
- 156,96 triệu
- Thuế 19.440.000 đ
- Giá trị sau 10 năm
- 5,7 tỷ
- Lợi nhuận 10 năm
- 3,57 tỷ
- ≈ 7%/năm (gồm tăng giá)
Tổng vốn bỏ ra: 3.700.000.000 đ. Doanh thu cho thuê thực tế: 194.400.000 đ/năm.
So sánh với lãi gửi tiết kiệm 12 tháng hiện hành của ngân hàng: nếu lợi suất ròng thấp hơn, kỳ vọng lợi nhuận chủ yếu nằm ở tăng giá tài sản.
Cách tính
Lợi suất gộp = tiền thuê 12 tháng ÷ giá mua. Lợi suất ròng = (tiền thuê thực thu theo tỉ lệ lấp đầy − chi phí vận hành − thuế) ÷ tổng vốn (giá mua + chi phí ban đầu).
Thuế cho thuê tài sản của cá nhân: doanh thu trên 100 triệu đồng/năm nộp 5% thuế GTGT và 5% thuế TNCN trên doanh thu (Thông tư 40/2021/TT-BTC). Lợi nhuận bình quân năm tính cả tăng giá tài sản, giả định bán ở cuối kỳ và chưa trừ thuế, phí khi bán.
